Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Квартира под грузом ипотеки

Продажа квартиры, которая  ранее  была  взята  с помощью банковской ипотеки  явление частое, причин  которому  огромное  множество,  начиная от желания  приобрести  квартиру  в другом районе до необходимости раздела имущества при разводе.

Какой бы  ни была причина, продажа ипотечной квартиры имеет  ряд особенностей.

Самостоятельно продать квартиру не получится, первое, что вам потребуется – разрешение банка. Поэтому весь процесс начинается с подачи заявления в банк. Существует несколько путей решения вопроса продажи залоговой квартиры.

Первый предполагает досрочное погашение кредита и как результат прекращение залоговых обязательств. Внести необходимую сумму может продавец самостоятельно или же после получения потребительского кредита. Погасить ипотечный кредит можно и за счёт авансового взноса покупателя. После этого заключается договор купли-продажи и вносится оставшаяся сумма. Данный способ является крайне рискованным для покупателя, поэтому сами банки предложили альтернативу, так называемую систему «ячеек». В первую ячейку кладётся аванс, во вторую – сумма, а в третьей банк размещает документ, свидетельствующий о снятии залоговых обязательств. Все ячейки вскрываются после подписания договора купли-продажи.

Если обстоятельства складываются так, что ни покупатель, ни продавец на данный момент не могут погасить остаток кредита. Банк может осуществить переоформление ипотеки на покупателя, в этом случае последний обязуется выплатить оставшуюся сумму кредита. Но банки не с охотой идут на такой шаг, он является скорее исключением, чем правилом. Помимо этого новый заёмщик может иметь не самую благополучную кредитную историю и по этой причине получить отказ банка.

С финансовой стороны вопроса встречаются ситуации, когда продавцу не удаётся выручить существенную сумму денег, особенно часто так происходит, если имеется внушительная просрочка по кредиту. Средства, которые были получены после продажи квартиры, могут и вовсе не покрыть образовавшегося долга. Возникновение внештатных ситуаций моментально должно стать сигналом к рассмотрению вопроса о продаже квартиры, дабы после сделки продавцу ещё не пришлось выплачивать банковские долги.

Ещё одним вариантом решения вопроса продажи ипотечной квартиры является обращение в агентство недвижимости, некоторые из них осуществляют выкуп квартиры у банка с дальнейшей перепродажей, одна стоит учитывать, что стоимость квартиры будет ниже для продавца, нежели её рыночная цена.