Люди играют в кризис, кризис играет людьми - финансы, деньги, кредиты

A+ R A-

Ипотека

Действующее российское законодательство позволяет реализовать страхование кредитора от убытка в двух формах: за счет заемщика и за счет банка.

В первом случае речь идет о страховании заемщиком своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита. По закону об ипотеке страховая сумма по договору не должна превышать 20 процентов  стоимости заложенного имущества, а премия уплачивается единовременно.


Во втором варианте АИЖК предлагает использовать механизм страхования предпринимательских рисков.

Для целей ипотечного страхования договором страхования предпринимательских рисков банка может быть предусмотрено, что страховым случаем, также как и в первом случае, является факт получения кредитором убытка от продажи заложенной недвижимости.

При этом, для страхования предпринимательских рисков законодательство не устанавливает ограничения на размер страховой суммы, и, таким образом, она может быть установлена как на уровне 20 процентов  от стоимости недвижимости, так и увеличена вплоть до 100 процентов от суммы неудовлетворенных требований банка к заемщику.

Следует отметить, что поскольку во втором случае страхователем по договору является сам банк, а страховой случай происходит по вине заемщика, то страховщик будет иметь право взыскать с гражданина выплаченную сумму.

При этом концепция развития системы ипотечного страхования признает, что далеко не все юридические аспекты соответствующей процедуры для целей ипотечного страхования пока не отработаны.

Для этого потребуется время.

031109

 

Уже в следующем  году может быть принят закон, который сократит срок взыскания через суд у несостоятельных заемщиков квартир и домов, приобретенных по ипотеке. 

Эта и другие меры по развитию ипотечного кредитования в России до 2011 года разработаны Минрегионом совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Подробнее...

Банки, предлагая программы с плавающими ставками, объясняют выгоду заемщика так: когда индекс пойдет вниз, заемщик будет экономить, в том числе покроет расходы в случае резкого повышения индекса. Правда, в последнем случае, как показала практика, заемщика охватывает паника и он спешит рефинансировать свой кредит.

Подробнее...

Сокращение сроков регистрации ипотеки обсуждалось  давно. Принятие такого решения позволило увеличить   скорость прохождения их через Росрегистрацию    и , соответственно , скорость оборотов объектов недвижимости на рынке. 

На сегодня уже  установлен пятидневный срок регистрации ипотеки. По мнению специалистов   Росрегистрации, технологической возможности еще сокращать  этот срок  пока нет.

Подробнее...

 Реальное оживление на рынке ипотечного кредитования не стоит ожидать  ранее середины 2010 года, считают     эксперты.  Рынок ипотеки  является на сегодня проблемным сегментом на российском кредитном рынке. 

Совокупная величина задолженности по ипотечным кредитам в настоящий момент продолжает сокращаться, то есть вновь выданные кредиты не покрывают погашенных.

Подробнее...

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России должна составлять 10-11%, заявил, выступая на заседании наблюдательного совета государственной корпорации "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)" премьер-министр РФ Владимир Путин. Директивно ставку снижать не будут, но к понижению предложено стремиться.

"Сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 14,5%.

Подробнее...

Внутренний российский  долговой рынок в значительной степени  восстановился  от последствий кризиса, полагают    экономисты, участники конференции «Восстановление кредитного рынка: ближайшая перспектива или фантастика?», которую  организовала информационная   группа  Finam.

В то же время,  большинство из  участников  конференции вынуждены были констатировать, что  оживление  в  кредитном сегменте российской    экономики  пока  мало  отразилось  на   ипотеке.

Подробнее...

Страница 8 из 9